- Strona główna
- Projekt indywidualny
Usługa / Tarnów / Kraków / cała Polska
Projekt indywidualny domu
Zaprojektujemy dom od podstaw, skrojony pod Twoją działkę, styl życia i budżet. Poprowadzimy cały proces, od pierwszej koncepcji do pozwolenia na budowę.
5,0 w Google 100+ projektów i adaptacji
Projekt od podstaw
Dom zaprojektowany dla Twojej działki i rodziny
Projekt indywidualny powstaje od pierwszej kreski dla konkretnego miejsca i konkretnych ludzi. Zaczynamy od działki: jej kształtu, ukształtowania terenu, stron świata, widoków i zasad zabudowy z planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy. Potem projektujemy dom, który z tych warunków korzysta, zamiast z nimi walczyć.
Liczy się też to, jak mieszkasz: ile osób będzie w domu, czy pracujesz zdalnie, gdzie ma być kuchnia, a gdzie sypialnie, ile chcesz wydać na budowę i utrzymanie domu. Te odpowiedzi zamieniamy na układ pomieszczeń, bryłę i elewacje.
Wolisz gotowy projekt? Zobacz adaptację projektu albo projekty Extradom.pl.
Zakres
Co obejmuje projekt indywidualny
- Analiza działki: plan miejscowy albo warunki zabudowy, dojazd, nasłonecznienie, sąsiedztwo
- Program domu ustalony z Tobą: pomieszczenia, ich wielkość i układ
- Koncepcja: rzuty, bryła i elewacje, zmieniane razem z Tobą
- Projekt zagospodarowania działki
- Projekt architektoniczno-budowlany
- Mapa do celów projektowych, warunki przyłączy i pozostałe uzgodnienia
- Wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie złożony za Ciebie
Gotowy czy indywidualny
Kiedy projekt indywidualny ma przewagę
Gotowy projekt bywa tańszy na starcie, ale przy trudnej działce adaptacja wymaga wielu zmian. Na konsultacji uczciwie powiemy, które rozwiązanie będzie lepsze w Twojej sytuacji.
- Działka jest wąska, ma skarpę albo nietypowy kształt
- Plan miejscowy narzuca kąt dachu, wysokość albo szerokość elewacji, do których nie pasują projekty z katalogu
- Chcesz wykorzystać widok albo ustawić dom względem słońca
- Masz konkretne potrzeby: pracownię, pokój dla seniora, warsztat, garaż w bryle domu
- Chcesz domu, którego nie ma nikt inny
Formalności
Jakie dokumenty są potrzebne do pozwolenia na budowę
Większość z nich zamówimy i skompletujemy za Ciebie. Od Ciebie potrzebujemy numeru działki i pełnomocnictwa.
- Oświadczenie o prawie do dysponowania działką na cele budowlane
- Mapa do celów projektowych, którą przygotowuje geodeta
- Wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy
- Warunki przyłączenia do sieci: prąd, woda, kanalizacja, gaz
- Opinia geotechniczna, czyli badanie gruntu pod fundamenty
- Zgoda na zjazd z drogi, jeśli działka nie ma jeszcze wjazdu
- Projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany
Jak to działa
Od pierwszej rozmowy do pozwolenia na budowę
-
Krok 1
Konsultacja i działka
Rozmawiamy o tym, jak chcesz mieszkać i ile chcesz wydać. Sprawdzamy plan miejscowy albo potrzebę warunków zabudowy, dojazd, nasłonecznienie i sąsiednią zabudowę.
-
Krok 2
Koncepcja
Przygotowujemy układ pomieszczeń, bryłę i elewacje. Zmieniamy je razem z Tobą, aż dom będzie taki, jak trzeba, zanim powstanie szczegółowy projekt.
-
Krok 3
Projekt budowlany
Opracowujemy projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany, a dokumenty z urzędów i od gestorów sieci kompletujemy za Ciebie.
-
Krok 4
Pozwolenie na budowę
Składamy wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie i odpowiadamy na uwagi urzędu, aż do decyzji.
Ile kosztuje projekt indywidualny domu?
Cenę ustalamy indywidualnie po bezpłatnej konsultacji i wpisujemy do umowy. Zależy od wielkości i złożoności domu, działki oraz tego, czy obowiązuje plan miejscowy.
Ile trwa przygotowanie projektu indywidualnego?
To zależy głównie od tego, ile wersji koncepcji powstanie, i od czasu, w jakim urzędy i gestorzy sieci wydają dokumenty. Harmonogram ustalamy przed podpisaniem umowy. Sam urząd ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę.
Czym projekt indywidualny różni się od adaptacji gotowego projektu?
Gotowy projekt powstaje dla działki „idealnej” i przy adaptacji można go zmienić tylko w ograniczonym zakresie. Projekt indywidualny od początku powstaje dla Twojej działki, rodziny i budżetu, więc nie trzeba iść na kompromisy.
Kiedy warto wybrać projekt indywidualny?
Gdy działka jest wąska, ma skarpę albo nietypowy kształt, gdy plan miejscowy mocno ogranicza formę domu albo gdy żaden projekt z katalogu nie pasuje do Twojego sposobu życia.
Czy mogę przyjść z własnymi szkicami albo inspiracjami?
Tak, to bardzo pomaga. Zdjęcia, szkice czy projekty, które Ci się podobają, przynieś na bezpłatną konsultację.
Działka nie ma planu miejscowego. Co wtedy?
Potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Wnioski o WZ złożone po 31 sierpnia 2026 r. mogą zostać rozpatrzone dopiero wtedy, gdy gmina ma uchwalony plan ogólny.
Porozmawiajmy o Twoim domu
Bezpłatna konsultacja w Tarnowie, w Krakowie albo przez telefon.
Obszar działania